コラム

最終更新日：2026年4月

中古住宅を購入して床のリフォームを検討しているとき、「無垢材に張替えたいけれど費用が心配」と感じる方は少なくありません。実は、既存の無垢フローリングや挽板フローリングがある場合、張替えをしなくても「削って再生する」という選択肢があります。この記事では、中古住宅の床リフォームで注目されているフロアサンディング（床研磨）の費用相場・施工可否の判断基準・張替えとのコスト比較を、専門的な視点でわかりやすく解説します。

中古住宅の床リフォームで「削って再生」という選択肢

中古住宅の床リフォームを検討する際、多くの方が最初に「張替え」を思い浮かべます。しかし、既存のフローリングが無垢材や挽板フローリング（表面の無垢層が3mm以上のもの）であれば、張替えの前に「フロアサンディング（床研磨）で削って再生する」という選択肢を検討することで、大幅にコストを抑えられる可能性があります。

フロアサンディング（床研磨）とは、専用の研磨機でフローリング表面を約0.5〜0.8mm削り、傷・黒ずみ・古い塗膜・ワックス層を除去して素材本来の状態に再生する床リフォーム工法です。床材を撤去・廃棄せずに元の木材を活かすため、廃材がほぼゼロで環境負荷も低く抑えられます。

張替えの前に確認すべきこと

中古住宅の床リフォームを始める前に、まず確認すべきなのは「今の床材が研磨再生できる種類かどうか」です。無垢材や挽板フローリングが使われていれば、傷・黒ずみ・ワックスの黄ばみ・経年による塗膜の劣化などを研磨で除去し、仕上げコーティングを施すことで新築時に近い状態に戻すことができます。そのため、「見た目が古くなった」「汚れが取れない」という理由だけで張替えを決断するのは早計です。つまり、まず床材の種類と状態の確認が、中古住宅床リフォームの正しい最初のステップです。

無垢材・挽板が「削れる床」に該当する理由

無垢フローリングは丸太から切り出した一枚板で、日本標準では厚み15mm程度あります。そのため表面を0.5〜0.8mm程度削っても十分な厚みが残り、一般的に5〜7回の研磨再生が可能とされています。また、挽板フローリングは表面の無垢層が3mm以上あれば1〜2回の研磨に対応できます。さらに、研磨後の仕上げ材を変えることで、色合いや質感を大きく変えることも可能です。単なる「元通り」ではなく、中古住宅に自分好みの床を作り直す「完全再設計」として活用できます。

実際の施工前後の変化は施工事例（ビフォーアフター写真）でご確認いただけます。

研磨できる床・できない床の見極め方

研磨できる床材は無垢材と挽板（表面3mm以上）に限られます。床材の種類を正確に見極めることが、中古住宅床リフォームの施工可否を判断する最初のステップです。一見同じ「フローリング」でも、表面材の種類によって施工可否が大きく変わります。

施工OKな床材の条件

以下の条件を満たす床材であれば、フロアサンディングで再生できる可能性があります。

• 無垢フローリング（単層フローリング）：丸太から切り出した一枚板。厚みが十分にあるため繰り返し研磨が可能
• 挽板フローリング（複合フローリング）：表面の無垢層が3mm以上のもの。事前に現地調査で確認が必要

なお、床材の判断が難しい場合は、床の小口（断面）をスマートフォンで撮影して送付いただくだけで、事前に施工可否を無料確認できます。

施工NGとなる床材（必ず確認）

一方で、以下の床材はフロアサンディングの対象外です。該当する場合は張替えを検討する必要があります。

• シートフローリング（プリント合板）：表面が木目プリントのシートで、研磨すると下地が露出する
• 突き板フローリング（薄い突き板貼り）：表面材が薄く、研磨で下地に達してしまう
• ラミネートフロア・クッションフロア：木材を使用していないか、表面材が極めて薄い
• 表面単板3mm未満の複合フローリング：削り代が確保できないため施工不可
• 過去に複数回研磨済みで釘頭が露出しているもの：これ以上の研磨は不可

中古住宅特有の注意点｜床下地・反り・腐食の確認

中古住宅では、床材の種類だけでなく、床下地の状態も重要な確認ポイントです。以下の状態がある場合は、研磨施工の前に補修または専門家への相談が必要です。なお、研磨による解決が難しい場合は正直にお伝えします。

• 床材の反り・浮き・割れがある箇所（研磨可否・追加処置の確認が必要）
• 水濡れ・カビ・腐食が進んでいる状態（研磨では解決しない）
• 床鳴り・床の沈みが構造に起因する（研磨で解決しない）
• 著しい日焼け・UV変色（施工後も跡が残る場合がある）

したがって、施工可否の確認は現地調査が最も確実です。まず床の写真（床面全体・表面近接・小口断面）と床材情報をお送りいただき、写真だけで判断が難しい場合は無料の現地調査を実施します。

フロアサンディングの費用相場と張替えとの比較

サンディングのほうが張替えより大幅に安くなります。費用の内訳と相場を正確に把握することで、中古住宅床リフォームの予算計画が立てやすくなります。

サンディング費用の内訳

フロアサンディングの費用は、主に「研磨費」と「仕上げ費」で構成されます。価格は施工面積・床材の状態・地域により異なります。

• 研磨のみ：1㎡あたり6,000〜8,000円
• コーティング仕上げ（別途）：1㎡あたり2,000〜10,000円程度（仕上げ種別による）
• 現地調査・お見積もり：完全無料

張替え費用との比較表

また、張替えとサンディングでは費用構成そのものが異なります。以下の比較表で違いを確認してください。

比較項目	フロアサンディング（研磨再生）	フローリング張替え
撤去・廃材処理費	不要（廃材ゼロ）	1㎡あたり1,000〜3,000円
下地処理費	軽微（状態による）	1㎡あたり1,000〜5,000円
材料費	不要	1㎡あたり4,000〜20,000円
研磨・施工費	1㎡あたり6,000〜8,000円	1㎡あたり5,000〜10,000円
仕上げ費	1㎡あたり2,000〜10,000円	含む場合が多い
工期目安（1部屋）	半日〜1日	1〜3日
廃材量	ほぼゼロ	大量発生

※価格は施工面積・床材の状態・地域により異なります。正確な費用は無料現地調査・お見積もりにてご確認ください。

詳しい費用内訳については、床研磨の費用・料金相場の完全ガイドもあわせてご参照ください。

BONAダストフリーサンディングで中古住宅の無垢床が蘇る

BONAダストフリーサンディングシステムにより、粉塵飛散を大幅に抑えながら中古住宅の無垢床を新築同様に再生できます。従来のサンディングと比較して空気中の粉塵を90%以上抑制できるため、居住しながらの施工が可能です。

施工の流れ（STEP1〜STEP7）

フロアサンディングは以下の7ステップで進みます。一般住宅1部屋（リビング等）の場合、研磨から仕上げまで半日〜1日程度が目安です。

1. お問い合わせ・見積もり依頼：写真送付または現地調査で施工可否を確認（フロアサンディングサービス詳細はこちら）
2. 現地調査・無料お見積もり：床材の種類・状態・施工エリアを確認し、最適プランを提案
3. お申込み・ご契約：施工内容・日程を確認の上、電子契約
4. 施工前の準備・養生：家具の移動と壁・建具のマスカー養生
5. フロアサンディング（研磨）：BONA社認定機器で段階研磨（粗削り→中仕上げ→仕上げ）。ダストフリーシステムで粉塵を吸引しながら施工
6. 仕上げ処理：オイル・ウレタン・各種コーティングから選択して施工
7. 乾燥・完了確認・引き渡し：仕上げ後のお手入れ方法を案内してお引き渡し

なお、軽歩行可能まで数時間、通常使用まで24〜48時間程度が目安です（仕上げ剤の種類により異なります）。

仕上げ方法の選び方（オイル・ウレタン・コーティング）

研磨後の仕上げ方法は、生活スタイルや予算に合わせて選べます。このように、仕上げ材を変えることで色合いや質感を一新することも可能です。

仕上げ種別	特徴	おすすめシーン	保証年数
オイル仕上げ	木に浸透し自然な風合い。部分補修がしやすい	住宅リビング・子ども部屋	—
水性ウレタンコーティング	耐久性・耐水性に優れた塗膜を形成	人通りが多いLDK・廊下	10年
ガラスコーティング	高耐摩耗・自然な微光沢	あらゆる床材・住宅全般	20年
セラミックガラスコーティング	ハイブリッド型・強靭な保護層	長期保護を重視する住宅	30年

※価格は施工面積・床材の状態・地域により異なります。詳細はお見積もりにてご確認ください。

BONAダストフリーサンディングの粉塵抑制効果については、Bona日本代理店の株式会社オカベ公式サイトでも詳しく解説されています。

安全性と品質保証｜中古住宅で安心して選べる理由

GREENGUARD GOLD認証・F☆☆☆☆取得・ISO9001:2015認証という3つの基準が、中古住宅での施工における安全性と品質を裏付けています。特に小さなお子さんやアレルギー体質の方がいるご家庭では、塗料の安全性が重要な選択基準になります。

塗料の安全基準（子どもがいる家庭向け）

フロアサンディングPROでは、BONA社の低VOC水性仕上げ剤を使用しています。この仕上げ剤は米国UL SolutionsによるGREENGUARD GOLD認証を取得しており、学校・医療施設レベルの室内空気質基準を満たしています。また、F☆☆☆☆（フォースター）認証取得材料のみを使用しているため、ホルムアルデヒドなどの有害物質の放散が国内最高基準で管理されています。したがって、小さなお子さんやアレルギー体質の方がいるご家庭でも安心してご依頼いただけます。

施工後の保証とアフターサービス

ISO9001:2015認証（認証番号：QIJP-1705-QC）取得の品質管理体制のもと、施工不良に起因する不具合に対して施工品質保証を提供しています。一方、施主の不適切な維持管理（ワックス塗布・禁止洗剤の使用等）に起因する不具合は保証対象外となります。また、AIG損保の業務賠償責任保険加入済みのため、万一の施工トラブルにも対応できる体制が整っています。その結果、施工は自社スタッフによる一貫施工（外注なし）で行われ、技術水準が均一に保たれます。

中古住宅の床リフォームでサンディングが向かないケース

フロアサンディングはすべての状況に適しているわけではありません。信頼できる情報提供のために、向かないケースも正直にお伝えします。以下の状況では、サンディングよりも張替えを検討することをお勧めします。

張替えを選ぶべき状況の目安

• シートフローリング・ラミネートフロア：研磨の対象外。上から重ね張りか、撤去して張替えを検討
• 床材が著しく腐食・変形している：研磨で表面を再生しても根本的な改善にならない
• 床鳴り・床の沈みが構造に起因する：研磨は床の構造的な問題を解決しない
• 挽板フローリングで過去に複数回研磨済み：表面材の厚みが限界に達している場合は施工不可
• 深い凹み傷・ペットの尿染みが床材内部まで浸透している：研磨後も跡が残る可能性がある

なお、「研磨できるかどうか判断がつかない」という場合は、まず写真をお送りいただき、無料で施工可否を確認することをお勧めします。張替えとサンディングの詳しい比較については、無垢材フローリングの張替えとサンディング再生の比較記事もご参照ください。

よくある質問

Q. 中古住宅の無垢フローリングはフロアサンディングで再生できますか？

再生できる可能性があります。無垢材または挽板（表面3mm以上）であれば、傷・黒ずみ・古い塗膜を研磨で除去し、新築同様の状態に戻せます。床材の写真を送っていただくだけで、無料で施工可否をご確認いただけます。

 

Q. 床を削って再生するリフォームの費用はいくらですか？

研磨のみで1㎡あたり6,000〜8,000円が目安です。コーティング仕上げを加えると仕上げ種別によって1㎡あたり2,000〜10,000円が別途かかります。正確な費用は無料現地調査にてご案内します。

 

Q. 中古住宅の床を削るのはDIYでできますか？

DIYは推奨しません。専用機器と技術が必要で、研磨ムラ・削りすぎ・仕上げ不良のリスクがあります。失敗すると補修費用がかさむため、専門業者への依頼が安心です。

 

Q. シートフローリングや複合フローリングも削れますか？

削れません。フロアサンディングは無垢材と挽板（表面3mm以上）のみが対象です。シートフローリングやラミネートフロアは研磨すると下地が露出してしまうため施工対象外です。

 

Q. 施工中は家に住んでいられますか？

問題ありません。BONAダストフリーサンディングにより粉塵飛散を大幅に抑制できます。ただし施工エリアへの立ち入りはお控えください。乳幼児・妊婦・呼吸器疾患をお持ちの方は施工エリアから離れることをお勧めします。

 

Q. 施工後の保証はありますか？

ISO9001:2015認証取得の品質管理体制のもと、施工不良に起因する不具合に対して施工品質保証を提供しています。保証期間・内容の詳細は施工完了書に記載します。

 

Q. 中古住宅の床にどの仕上げ方法が向いていますか？

用途によって異なります。自然な木の風合いを重視するならオイル仕上げ、耐久性・耐水性を重視するなら水性ウレタンコーティング（保証10年）、長期保護を優先するならセラミックガラスコーティング（保証30年）がおすすめです。

 

Q. まず相談だけしてみたいのですが、費用はかかりますか？

相談・現地調査・お見積もりはすべて無料です。床材の写真を送るだけでの施工可否確認も承っております。キャンセルも施工予約14日前まで無料のため、まずはお気軽にご連絡ください。
→ 無料見積もりフォームはこちら　／　📞 0120-510-199（平日10:00〜17:00）